tag:jouhou-club.com,2008:/tyukomanshon//16 2008-04-26T14:59:03Z 中古マンションの購入を考えてる人は博士と助手の会話から学んでください。 中古マンションの選び方、広告に見方、ローンの組み方などヒントにしてください。 Movable Type 3.36 tag:jouhou-club.com,2008:/tyukomanshon//16.308 2008-04-26T11:01:28Z 2008-04-26T14:59:03Z

中古マンションって建てられた時期によって強度とか耐震性って 違うものなんですよね...

中古マンションって建てられた時期によって強度とか耐震性って 違うものなんですよね。 うむ。その通りじゃ。例えば１９７０年代前半は、高速道路やビル建築の ラッシュとマンション建築ラッシュが重なってコンクリート資材が不足 した時期じゃ。この時期のマンションは、粗悪なコンクリートが使われて いる可能性があるんじゃ。 ３５年くらい前の中古マンションは要注意ってことですね。 それから、バブル期。この時期、つまり１９８６〜１９９１年頃、不動産 は飛ぶように売れたんじゃよ。マンションも例外ではなく、建てれば必ず 完売する時代だったから、とにかく短い工期でバンバン建設されたんじゃ。 結果、人手不足、資材不足となり、日雇い労働者の手で粗悪な資材で建築 されている物件も少なくないんじゃよ。 ２０年くらい前のマンションも気をつけろってことですね。 じゃが、この時期に建てられたからといってすべてが粗悪な物件なわけで はないぞ。その後、耐震補強工事などを大々的に行なっていて、本当に お値打ちの中古マンションなのかもしれん。 構造上の判断をしてもらうには、やはり、プロの力を借りることじゃ。 プロはどこにいるんですか？ 「不動産インスペクション」や「既存住宅性能表示」は、専門家がその 建物の構造を客観的に評価してくれるシステムじゃ。 いずれも１０万〜２０万円くらいの資金がかかるが、これで安心が買える のじゃから、中古マンションを購入する際には予算に組み込んでおくこと をお勧めするぞい。 安くはないけど、高くもないかな。間取りや内装、外観などは自分の目で しっかりチェックすればそれなりに欠陥を見つけることは出来ますよね。 でも、マンション自体の構造上の問題はいくら目を凝らしてみたところで 素人判断は不可能ですからね。１０万、２０万くらいならね。 数年前に世間を騒がせた「姉歯事件」は記憶に新しいじゃろ。中古マン ションの場合、建築の過程を目で見て確認することが出来ないので構造上 の問題はなおさら気になるところじゃ。 tag:jouhou-club.com,2008:/tyukomanshon//16.307 2008-04-25T06:00:51Z 2008-04-25T14:59:03Z

博士、中古マンションの修繕費について教えてください。 うむ。マンションは「共同住...

博士、中古マンションの修繕費について教えてください。 うむ。マンションは「共同住宅」じゃな。個室以外の外壁や廊下などは 居住者全員の共用部分として、全居住者でメンテナンスしていかなけれ ばならん。特に中古マンションの場合は、「中古」じゃから築年数に 応じて建物全体の劣化も進んでおるじゃろ。入居前直近に外壁の塗り替えや 修繕などの大掛かりな修復工事が終わっていれば問題ないんじゃが、 入居後すぐに大規模改修工事が行われる可能性があることも頭に入れて おかなければならん。 そうかあ。中古ゆえに修繕費というものがかかるわけですね。 マンションによっては月々の修繕積立金を低く設定しているところがある。 そういったところだと、大規模改修直前に各居住者からまとまった金額を 回収なんてことにもなりかねん。 うへー！そりゃ困りますね。 外観だけでなく、自転車置き場やゴミ捨て場なども要チェックじゃ。 共用部分のメンテナンスが行き届いているマンションは、それなりに 計画的に修復予算を立てて実行しているマンションだと考えられるんじゃ。 逆にあまりに劣化が激しい中古マンションは少し注意が必要じゃな。 仲介業者さんに相談するなどして、出来るだけの下調べをしておいたほうが いいぞい。。 間取り良し、環境良し、さらに価格もお値打ち。 そんな３拍子そろった中古マンションの物件を見つけても、入居して たっぷりと修繕費を取られたら、なんか損した気分になりますよね。 注意が必要ですね。 tag:jouhou-club.com,2008:/tyukomanshon//16.306 2008-04-24T04:37:07Z 2008-04-24T14:59:03Z

中古マンションの購入を考える場合、メリットとデメリットをしっかり 把握しておく必...

中古マンションの購入を考える場合、メリットとデメリットをしっかり 把握しておく必要があると思いますが、その辺りを詳しく説明してもらえ ないでしょうか、博士？ うむ。そうじゃな。メリットとデメリットをしかり理解してから購入を 検討するようにな。 じゃあ、まずデメリットからじゃ。 誰でも想像がつくとおり、築年数に応じた劣化は避けられん。 自分の目と、場合によってはプロの目を借りてしっかり見て、納得していく しかないぞ。 古さっていうのは当然中古だから考えないといけない点ですよね。 他に何かありますか？ それ以外に、金銭的なこともあるぞい。物件を購入する際には、住宅ローン を利用される場合がほとんどだと思うが、中古マンションの場合、新築 マンションほどの優遇が受けられないのが一般的じゃ。 えー？そうなんですか。冷遇されてるんですね。 そうじゃ。返済期間も新築より短めに設定されていることが多いので、 販売価格自体は安くても、月々の返済額は比較的多くなってしまうんじゃ。 さらに、仲介手数料も考慮しておかなくてはならん。 中古といっても月々の支払いは結構高くなりそうですね。 では次にメリットをお願いします。 うむ。メリットはなんといっても、価格の安さじゃな。 そして他にも大きなメリットがあるんじゃ。それは、周りの環境がすでに 出来上がっているということじゃ。 周りの環境がすでに出来上がってる？ そうじゃ。新築の場合、部屋の詳細はじっくり見て調べてから入居できるが、 お隣さんがどんな人かは入居するまでわからんじゃろ。でも、中古マンション なら隣近所はすでに入居済みの場合がほとんどじゃから、足重く通えば どんな人が住んでいるのかある程度知ることができるってことじゃ。 なるほど。最近、ワイドショーでちょくちょく近隣トラブルネタの報道を 見かけますからね。ご近所のことは知っておきたいですよね。 tag:jouhou-club.com,2008:/tyukomanshon//16.305 2008-04-23T10:29:38Z 2008-04-23T14:59:02Z

博士、売れ残りについてどうお考えですか？ うむ。そうじゃな。売れ残りでも、性格が...

博士、売れ残りについてどうお考えですか？ うむ。そうじゃな。売れ残りでも、性格が良ければいいんじゃないか？ やっぱり見た目がそこそこな人が売れ残ってしまうと思うぞ。いや、 そうでもないか。性格がキツイ女もダメじゃな。 博士、女性の話をしているわけではありません。 マンションの話ですよ。 あはははは！それを早く言え。 新築マンションの売れ残りじゃな。いわゆる新古マンションじゃな。 うむ。お得感満載の新古マンションじゃが、だからといってやすやすと 飛びついてはいかん。新古マンションは「売れ残ってしまっている物件」じゃ。 大した理由もなく、たまたまそこだけ売れ残ってしまった、という場合も あるじゃろうが、多くの場合１年以上売れなかった理由があるはずじゃ。 やっぱりそうなんですよね。 売れ残りには理由があると思ったほうがいいですよね。 そうじゃ。その理由は、モデルルームである場合が多いようじゃが、それ 以外に、ほかの部屋より著しく日当たりが悪かったり、すでに入居されて いるお隣さんが少しクセのある人間だったり。理由は様々じゃが、その 理由を自分で把握し、納得しておく必要があるぞい。納得できる物件で あれば、こんな掘り出し物はないぞい。｢未入居｣｢最新設備｣｢割安｣の ３拍子が揃っているのじゃからな。 ところで、そもそもなんで新古マンションて言うんですか？ うむ。新築マンションを｢新築｣と呼ぶには期間があるんじゃ。一般的に 築後１年までは新築と呼び、その期間をすぎてしまうと｢新築｣とは呼べなく なるんじゃ。かといって、以前に入居した経歴がある｢中古マンション｣ でもないので｢新古マンション｣となるんじゃ。 どれくらい安くなるんですか？ 物件にもよるが、１〜２割はお得になるようじゃ。 設備面をみても、築後１年あまりなので、一般的な中古マンションに 比べると、うんと新しい設備がついていることが期待できるんじゃ。 検討しない手はないですね。 tag:jouhou-club.com,2008:/tyukomanshon//16.304 2008-04-22T14:29:03Z 2008-04-22T14:59:02Z

中古マンションを買う場合、「もう少ししたらもうちょっと安くなるんじゃ ないか？」...

中古マンションを買う場合、「もう少ししたらもうちょっと安くなるんじゃ ないか？」と思ってなかなか買う決心が付かないことってあるんじゃない ですか、博士？ うむ。けっして安くない買い物じゃから、少しでも安く買いたいというのが 人情じゃな。 結局、中古マンションの買い時っていつなんでしょうか？ 何を考えて買い時と思えばいいんでしょう？ そうじゃな。資金面のことを考えると、住宅ローンの金利が低いうちにと 思うわな。確かに、住宅価格が下がる時期、金利が低い時期には住宅の購入者 が増える。金利が低い時期は、買い時と言えるじゃろう。 金利の動きを常に注意して見る必要があるってことですね。 うむ。金利が１％増えると、数百万円も損してしまうことにもなってしまう からな。じゃが、マンション価格と同じで、金利にばかりに目を取られていて、 お買い得な物件を逃してしまうことのないように、視野を広く持たないと いかんぞ。 中古マンションは、物件が豊富に出てくる時期が買い時と言えるんでしょうか？ そうじゃな。物件がたくさん有った方が選択肢は増えて、より理想に近い物件 に出会える可能性が高くなるからそう言えるじゃろ。 いつ豊富に出てくるんですか？ 物件が豊富に出てくるのは、３月の引っ越しシーズンと、１０月の結婚シーズン になるぞい。供給戸数が多ければ価格も安定するんじゃ。逆に、供給戸数は 少なければ価格が高くなってしまうから、損をしたくなければ、そのような 時期は避けるんじゃな。ただし、中古マンションには築年数によって修繕費用 が高くなる場合もあるから、一概に価格だけを見て決めてはいかん。 良い物を安く買って、売る時は高く売りたいのが正直なところなんですが。 残念ながら、世の中そう上手くはいかないのが現状じゃ。実際には、 「底値で買って、天井値で売る」なんてことは、プロでも難しいんじゃよ。 あまり価格にばかり目を取られていると、本当にお買い得な物件を見逃して しまうかもしれんぞ。 tag:jouhou-club.com,2008:/tyukomanshon//16.303 2008-04-21T13:38:26Z 2008-04-21T14:59:03Z

新築マンションではなく、中古マンションゆえにチェックして おきたいポイントってあ...

新築マンションではなく、中古マンションゆえにチェックして おきたいポイントってあるんでしょうか？ もちろんあるぞい。中古マンションだから古くて当たり前と思わん 方がいいじゃろ。掃除や管理が行き届いた中古マンションは、新築 とまではいかなくても、かなりキレイという場合もあるからな。 探せばいい中古物件が見つかるぞい。 具体的にどこをチェックすればいいか教えてください。 うむ。まず、収納スペースは、扉を開けて中まで入ってチェックじゃ。 奥行き、高さ、幅などもチェックポイントじゃが、内側の壁にカビが 発生していないかも確認するんじゃ。懐中電灯の用意を忘れんようにな。 おお！懐中電灯ですか。それは気が付きませんでした。 次に、中古マンションの共有部分のチェックポイントじゃが、 マンションのエントランスにゴミが落ちていないか、廊下や階段の 照明は明るいか、蛍光灯が切れたりしていないかをチェックするんじゃ。 また、ゴミ捨て場がきれいに使われているかを必ずチェックするのじゃ。 ゴミ捨て場が汚かったら、それだけで住みたくないですね。 また、見た目以外のチェックポイントもあるぞい。 管理組合はちゃんと機能しているか、管理会社や売り主に尋ねておく んじゃぞ。管理状態の良さは、中古マンションの一番のチェックポイント でもあるんじゃ。管理が良ければ、その分、マンションの価格が高くなる からの。また、中古マンションでは、築年数によって、修繕費が高くなる ことがある。どのような修繕計画があるかを管理会社や売り主に確認じゃ。 それから、建物の外観をチェックじゃぞ。外壁がタイル張りなら、タイル を叩いてみるんじゃ。もし乾いた音がすれば、それはタイルが浮いている ということじゃからな。 タイルですか。意外と見落としがちですね。 次にバルコニーに出て、外壁やバルコニーの上部にひび割れがないか チェックじゃ。もしひび割れがあるなら、コンクリートが劣化している かもしれん。バルコニーの手すりにサビがでていないかもチェックじゃぞ。 チェックするところが多いですね。 まだまだあるぞ。次に、部屋の中に入ってのチェックポイントじゃ。 床を叩いて音を聞いてみるんじゃ。もし軽い音がしたら、下の階に響い ている可能性がある。下の階に響くと言うことは、上の階の音が自分の 部屋に響くということじゃ。 上の部屋の歩く音とか響いたら嫌ですね。 そして、蛇口をひねって、水の色を確認じゃ。赤さびが出ているかも しれんしな。水回り全部の蛇口をひねるんじゃ。水回りの生活に不便さが ないかをチェックするんじゃぞ。 tag:jouhou-club.com,2008:/tyukomanshon//16.302 2008-04-20T10:49:49Z 2008-04-20T14:59:02Z

博士、今まで賃貸アパートに住んでいたんですが、そろそろマンション を買おうと思っ...

博士、今まで賃貸アパートに住んでいたんですが、そろそろマンション を買おうと思ってます。中古マンションなんですが、賃貸と違って 管理体制という点も考慮した方がいいですよね。 うむ。そのとおりじゃ。よし、マンションの管理状況がいいのか悪いのか 見て分かる方法を教えたろ。 まず、ゴミ置き場の管理状況は必ずチェックすることじゃ。 ゴミ置き場は管理状況や住人のマナーがとても出るところじゃからな。 ゴミ出しはどのようなルールになっているか、きちんと掃除が行き届いて いるかを確認するんじゃ。その中古マンションに住んでいる人達のマナー を見ることができるからな。マナーを守れない住人がいるようであれば、 入居してから嫌な思いをするかもしれんしな。 ゴミ置き場かあ。なるほど、簡単にチェックできるんですね。 それから、駐車場や駐輪場がどうなっているかもチェックするんじゃぞ。 自転車がバラバラに止めてあったり、放置自転車があったりすると、管理 は良いとは言えんな。また、駐車場がゴミだらけというのも考えものじゃ。 ゴミ置き場も駐車場も外から簡単にチェックできますね。 掲示板がある場合は、掲示物の内容も見ておくことじゃ。 どのような連絡体制になっているか、管理組合が機能しているか、住人 同士のコミュニケーションがちゃんと取れているのかどうかなどが分かるぞ。 それから、共用部分の状態のチェックじゃな。エントランス、エレベータ、 廊下、階段などがキレイに掃除されているかどうかを見るんじゃ。 また、電球や蛍光灯が切れたままになっていないか、外の植木は手入れされ ているかなどもチェックじゃ。 古い中古マンションでも、管理体制がきちんと整っていれば価格が高くなる ものなんですよね。 その通りじゃ。価格が高くても住みやすさには代えらないじゃろう。 現地見学をして、管理体制がしっかりしたマンション見つけるんじゃぞ。 tag:jouhou-club.com,2008:/tyukomanshon//16.301 2008-04-19T10:57:19Z 2008-04-19T14:59:03Z

博士、中古マンションを探そうと思って、仲介業者を調べたら、家の 近くに小規模な仲...

博士、中古マンションを探そうと思って、仲介業者を調べたら、家の 近くに小規模な仲介業者がいたんですよ。やっぱり大手のほうがいいん でしょうか？ まあ、一概にそんなことは言えんぞ。小さくてもいいところはある。 以前は情報量の乏しかった中小規模の業者も、今はインターネットの おかげで情報量も豊富じゃ。２００６年から始まった、「レインズ」と いう不動産情報サイトの存在によって大手に引けを取らない情報量なん じゃよ。それに中小の業者の場合、そこが地元、ともすると代々に渡って この地域に住んでいる、という業者も少なくないから、そういった業者だと、 物件の情報だけでなく、細かい部分まで生活環境情報を提供してもらえる んじゃ。 そうか。マンションを買って住むってことは、建物だけじゃなく、周辺の 環境も買うようなものですからね。周辺環境に詳しいほうがいいですよね。 それから、仲介業者の規模のみならず、不安や疑問を投げかけたとき、 的確に答えてくれるかどうか、購入後も相談に乗ってくれそうか、という のも大切じゃ。 そもそも仲介業者って何ですか？ うむ。新築マンションの売主は、マンションを運営する会社じゃ。 が、中古マンションの大元の売主さんは以前そこに住んでいた人じゃな。 でも、マンションを売りに出そう、と思ったからといって、広告の作成から 事務的な手続きまでを売主さんが行うことはまずありえんじゃろ。 買い手側が物件の情報を不動産会社に求めるように、売る側も不動産会社を 通して物件を売りに出すんじゃ。 売るほうも買うほうも自分で全部手続きしたら面倒ですもんね。 ところで仲介料って決まってるんですか？ 仲介手数料は、物件価格×３％＋６万円が基本じゃ。 例えば、２０００万円の物件を購入することにした場合、６６万円。 さらに別途消費税までかかってくるから、かなりの額になるぞ。 さきほどは中小規模の業者について聞きましたが、大手は大手でいいんです よね。 うむ。大手なら、全国規模で独自のネットワークを持っているじゃろうから、 中小規模の業者が持っていない中古マンションの情報も数多く持っている 可能性がある。また、大手ともなれば事務手続きもマニュアル化されている ので、契約までの段取りもスムーズに行われることが期待できるんじゃ。 tag:jouhou-club.com,2008:/tyukomanshon//16.300 2008-04-18T11:16:40Z 2008-04-18T14:59:02Z

この前、ヨーロッパを旅してきたんですが、人が普通に住んでるアパートが 当たり前の...

この前、ヨーロッパを旅してきたんですが、人が普通に住んでるアパートが 当たり前のように築１００年とかでびっくりしました。日本だと築３０年 くらいで建て直しとかじゃないですか？なんか日本て無駄ですね、博士。 いやいや、最近はそんなこともないんじゃぞ。リノベーションて知っておるか？ リノベーション？ リノベーションとは、既存の建物を改修工事してさらに住みやすくすることじゃ。 古〜くなった建物もリノベーションを施し、生まれ変わるってことじゃ。 じゃから、廃材とかゴミも出なくなってきて無駄が減ってきておるんじゃよ。 リノベーションはリフォームとはどう違うのでしょうか？ うむ。リフォームは原状回復という意味合いが強く、リノベーションはそれに 「こだわり」という面がプラスされるんじゃ。また、安全性を考慮に入れた再生、 資産として価値のある物にする、という意味もプラスされておる。 なるほど。中古マンション＋リノベーションという選択は新築マンションを購入 するよりも、安く、しかも、既製ではなく、より自分のライフスタイルに合った、 理想に近い住まいを手に入れることが可能だということですね。 そうじゃ。間取りをまったく変えてしまったり、キッチンを好きな場所にしたり と、自由な設計ができるからな。現在では、中古マンションにリノベーションを してこだわりの暮らしをする人が増えておるようじゃ。 いいことだらけですが、向いてない人もいますか？ リノベーションにはある程度の期間、たとえば数ヶ月とか必要になるから、急い で住む場所を探している人には不向きじゃな。 話をまとめると、リノベーションというのは、中古マンションなどの既存の建物 に改修工事を施し、使う目的に合わせて機能や性能をアップさせ、付加価値を つけて建物の価値を高めることですね。 そうじゃ。限られた資源を大事に使い、ゴミを出さず、環境に配慮しながら、 しかもお洒落に生活するってことじゃ。 tag:jouhou-club.com,2008:/tyukomanshon//16.299 2008-04-17T08:06:07Z 2008-04-17T14:59:02Z

中古マンションの価格って勝手に誰かが決めてるんですか、博士？ もしそうなら、その...

中古マンションの価格って勝手に誰かが決めてるんですか、博士？ もしそうなら、その人に手土産の一つでも持って行けばちょっとは 安くなるんですかね？ 残念ながら、中古マンションは市場価格で決められているんじゃよ。 価格が大きく変わることはないんじゃ。 じゃあ、高いほどいいってわけですか。 いんや。仲介業者によって高めに設定されている場合があるから、価格 だけで中古マンションの善し悪しをみてはいかん。同じ条件の他の中古 マンションと価格を照らし合わせてみると良いじゃろう。 それから、売り主が急いでいる場合は、値段を下げてでも売ってしまおう としている場合があるから、そういう物件がないかよくチェックすること じゃ。 ところで、そもそも、中古マンションの価格ってどんな要素で決まる んですか？ うむ。窓からの眺めがよいと、プラスポイントになるぞ。富士山が 見えるところでは、かなりのプラスポイントになるようじゃ。 えー？そうなんですか？まあ、たしかに眺めがいいほうがいいですが。 周りに高層マンションがたくさんあると、マイナスポイントになるんじゃ また、日当たりが良ければ当然高くなるぞ。南に向いていても、日陰が 多ければマイナスになるんじゃ。マンションの向きでは、南向きが１００ とすれば、東西の向きじゃとマイナス５％で、北向きじゃとマイナス１０％ になるんじゃ。 他にありますか？ もちろんいっぱいあるぞ。 築年数は、古ければ当然安くなるが、管理が行き届いていればプラスの ポイントとなる。立地条件じゃが、ポイントは都心に近いかどうか、 最寄り駅に近いかどうか、交通機関の便は多いかどうか、周辺環境が良い かどうかなどじゃ。都心に近くなれば高くなるのは当たり前じゃが、人気 のエリアや人気の路線の沿線じゃと、高くなるぞ。 東京で言うと、京王線、田園都市線、小田急. 京王線辺りじゃ。 物件は駅から近い方が単純に高くなるが、周辺環境が悪いと安くなる。 少し離れた閑静な住宅地にある物件の方が高くなることもあるんじゃよ。 また、近くにショッピングセンターや娯楽施設があると高くなるんじゃ。 どれも、いかに住みやすい場所であり、建物であるかという当たり前の ことなんですよね。 tag:jouhou-club.com,2008:/tyukomanshon//16.298 2008-04-16T12:45:21Z 2008-04-16T14:59:03Z

「中古マンション」という言葉は、「中古」って言葉が入っているので 何か古めかしい...

「中古マンション」という言葉は、「中古」って言葉が入っているので 何か古めかしい気がして積極的に購入する気が起きないのですが、そもそも 中古マンションのメリットって何なんでしょう、博士？ うむ。たしかに中古と聞くと、使い古された感じがするわな。 じゃが、４，５年程度しか経っていない中古マンションなんて、新築と それほど変わらんぞ。なぜかと言えば、耐久年数が他の製品に比べて 非常に長いからじゃ。 他の製品？ 例えば、家電製品なんか５，６年で壊れるじゃろ。せいぜい１０年とかじゃな。 家電製品を中古で買うと、「せいぜいあと数年しか使えない」と考えるじゃろ。 でもマンションは元々何十年も住めるように造られているんだから、新築から 数年経った程度では、全然新築と変わらんのじゃよ。「中古」という言葉に だまされてはならん。 そうですよね。新築以外全部「中古」なんですから、築２，３年だって 中古マンションなんですよね。新築にこだわらなければ、新築同様の中古を 安く購入することもできるんですよね。 そうじゃ。中古という言葉に惑わされてはいかん。 あと、中古じゃから、当然人が住んでたわけじゃ。人が住んでたことが気に なる人は、まあ残念ながら中古マンションには住めないということになるな。 ぼくは、以前人が住んでたかどうかは気にはなりませんね。今まで賃貸の アパートに住んでましたが、それまで人が住んでた場合がほとんどですが、 全然気にせず住むことが出来ました。それと同じことかなと。 うむ。そうじゃな。性格的な問題というか、そこさえクリアできれば、中古 は、安いし選択肢は多いしで住むにはとてもいいんじゃがな。 以前人が住んでいたのが気になるが、どうしても安くマンションを手にいれ たければ、中古をリフォームするという方法もあるにはあるな。 たしかに、それなら心機一転、自分たちの新しい家という感覚で住めそう ですね。 tag:jouhou-club.com,2008:/tyukomanshon//16.297 2008-04-15T09:24:17Z 2008-04-15T14:59:03Z

中古マンションの最大のメリットは、購入を決める前に実際に見て、 じっくりと検討で...

中古マンションの最大のメリットは、購入を決める前に実際に見て、 じっくりと検討できるという点ではないでしょうか、博士？ うむ。そのとおりじゃ。高い買い物をするわけじゃから、実際に自分 の目で確かめたいじゃろ。よし、中古マンションを見学する際のポイ ントを教えたろ。 よろしくお願いします。 まず、中古マンションを物件を見学する際に、リフォームが必要か どうか、また、可能かどうかをじっくり見ておくんじゃ。状態があまり 良くなくても、自分のライフスタイルに合わせてリフォームができるから、 資金はリフォームすることも視野に入れて、考えておくと良いじゃろう。 そうか。中古マンションはリフォームもできますもんね。 リフォームすることを頭に入れつつ物件を探せば、条件に合う物件の 幅も広がりますね。 うむ。そうじゃ。リフォームする際には図面が必要になるが、あまり古い 物件じゃと、図面がない場合があるから業者に確認しておくとよいぞ。 図面がない場合は、現地自治体で情報が保管されているかもしれん。 博士。中古マンションのメリットは価格が安いことですが、デメリットと しては、やはり、古さということがありますよね。 うむ。設備の老朽化がどのくらいで、構造上に問題がないか、必ずチェック しましょう。マンションの老朽化によっては修繕費用の負担など、諸費用 が高い場合があるから、営業マンに詳しく問い合わせることじゃ。 そもそも中古マンションのメリットって何なんでしょうか？ 中古マンションを選ぶことのメリットは、もちろん、新築マンションに 比べて価格が格段に安いことじゃ。また、駅の近くなど、立地の条件の良い 物件が豊富に選べるということが挙げられるぞ。それから、建築中の新築 マンションじゃと、実際の部屋を見ることはできんが、中古マンション物件 だったら、それが可能じゃ。 売り主の生活状況を見ることができるのは大きいですね。 同じ階に住む人の様子や、ゴミを出す場所など、マンションの管理状況も みることができるしな。オープンハウスを実施していなくても、仲介業者に 予約して、どんどん現地見学をさせてもらうんじゃ。それが、中古マンション を選ぶメリットなのじゃから tag:jouhou-club.com,2008:/tyukomanshon//16.296 2008-04-14T10:23:11Z 2008-04-14T10:24:00Z

博士、中古マンションが新築マンションよりいい点は、すでに存在 しているということ...

博士、中古マンションが新築マンションよりいい点は、すでに存在 しているということですよね。 うむ。そうじゃな。存在しているんだから実際に目で見ることができる ってことじゃ。見てから、購入するに値するか検討することができる。 新築の場合は、まだ建設中って場合がほとんどじゃからな。 中古マンションの物件を現地見学する場合の注意点を教えて下さい。 うむ。まず、現地に赴く前に、見学する中古マンションのどういう点を 注意して見るべきかをリストするんじゃ。見るべき点のチェックリスト を事前に作っておけば、現地に行っても無駄な時間を過ごすこともなく 時間を有効に使えるじゃろ。 見に行って、すごく気に入ったら購入を決断していいんですか？ いんや。見に行った中古マンションを購入するかどうかは、現地では 決めてはいかん。雰囲気に飲まれたり、営業マンに勧められたりして、 衝動買いに走ってしまうことも多いようじゃが、必ず考える時間を取り、 冷静になって検討するんじゃ。 衝動買いするには高すぎますからね。 現地見学には何を持っていけばいいのでしょうか？ 持っていくべき物は、筆記用具はもちろんじゃが周辺地図や、方位磁石、 巻き尺などがあると重宝するのお。あと、ディジタルカメラじゃ。 写真は、帰宅してからもう一度検討する材料になるからな。 それから、現地見学にはなるべく家族全員で出掛けるのが良いぞ。 人数が多い方がその時の勘に頼らず、冷静に判断することができ、衝動 買いも避けられるからな。ただし、小さい子供はなるべく連れて行かない 方が良いじゃろう。小さい子供の世話に気を取られて、集中して冷静に 見ることができなくなるからな。 他に何かありますか？ 更に、時間に余裕があれば、事前に周辺環境を調べておくと良いじゃろう。 利用することになる最寄りの駅や、スーパーなど、時間帯によってはまったく 様子が様変わりするから、色々な時間に何度も足を運んで見てみるのも良い と思うぞ。 tag:jouhou-club.com,2008:/tyukomanshon//16.293 2008-04-02T08:44:45Z 2008-04-02T14:59:04Z

中古マンションの購入のために情報を収集したいと思っているの ですが、何を利用すれ...

中古マンションの購入のために情報を収集したいと思っているの ですが、何を利用すれば効率的でしょうか、博士？ 色々あるが、今回は、インターネット、住宅情報誌、折り込み広告に ついて説明したろ。それぞれのメリットとデメリットを考慮に入れな がら、中古マンションの物件探しをすると良いじゃろ。 いい物件は早く売れちゃうから、良さそうなのが見つかったら すぐに問い合わせをしたほうがいいですよね。 まあ、そんなに慌てないで、その物件を扱っている業者のホームページ を見るなどして、業者の情報収集もすると良いと思うぞ。 さて、物件の情報収集じゃが、情報の早さで言えば、ダントツでインター ネットを利用しての情報収集じゃろう。中古マンション物件の相場を 把握するのにとても役に立つぞい。毎日チェックしておけば、希望通り の物件が割と早く見つかるかもしれんぞ。有効利用することじゃ。 ただし、インターネットでの広告を規制する法律が整備されていないから いい加減な情報が含まれている可能性もあるんじゃ。そこがデメリット じゃな。 高い買い物ですから、いい加減な情報っていうのは困りますね。 次に、手軽な情報収集ができる媒体として、住宅情報誌があるぞ。 昔は有料じゃったが、最近は無料のものもあり手に入りやすくなったな。 住宅情報誌のメリットは、物件情報の信頼性が高いことじゃ。それから、 巻頭の特集記事なども中古マンションの物件探しの参考になるぞ。 住宅情報誌のデメリットとしては隔週の発行や月刊のものが多いので、 情報が古いことじゃな。インターネットとメリットとデメリットが ちょうど逆の関係じゃな。 両方使えば早く信頼できる情報をゲットすることが出来そうですね。 うむ。そして、最後が新聞に入っている折り込み広告じゃ。 折り込み広告には２種類があるんじゃ。１物件のみを載せている単独 チラシといくつかの物件が乗っている総合チラシじゃ。 単独チラシに載っている物件は、仲介業者にとって自信のある物件なの でねらい目じゃ。総合チラシは集客を目的としているが、マンションの 写真が掲載されている物件は比較的良い物件、見栄えの良い物件と考え て良いじゃろう。 ３つの媒体を上手く利用していい物件を探してみたいと思います。 tag:jouhou-club.com,2008:/tyukomanshon//16.292 2008-04-01T01:24:12Z 2008-04-01T14:59:03Z

博士、教えてください。マンションを購入する場合、共有名義という ものがありますが...

博士、教えてください。マンションを購入する場合、共有名義という ものがありますが、これは複数の人が名義を共有するということで 合ってますよね。共有名義にした場合のメリットとデメリットを教えて もらえないでしょうか？ うむ。まずデメリットじゃが、たとえば、共働き前提の夫婦の共有名義 でローンの返済を始め、完済前に妻が退職してしまったとすると出資の 割合が持分と合わなくなるな。その場合、贈与税の課税対象となって しまう可能性があるんじゃ。 つまり共有名義にしたせいで余計に税金が取られると。それは嫌ですね。 それから、共有した場合、そのうちの一人が単独で自分の所有分を第三 者に売却することが可能なんじゃが、建て替えや売却など、その建物全 体に関わる変更、または処分については共有者全員の同意を得ることが 必要になるんじゃよ。そこがデメリットの一つじゃな。 なるほど。ではメリットは何でしょうか？ うむ。「住宅ローン控除」って知ってるか？ある一定の条件を満たす ことによって、中古マンションの購入にかかる借入金の額に応じ、その 年に納めた所得税の一部が還付されるという制度じゃ。 それ聞いたことがあります。たしか会社で年末調整をするときに、 住宅ローン控除を受ける場合は、ローンの残高証明書を持ってこいと 何かに書いてありました。あれですね。 うむ。そうじゃ。それから、家を売却するときに３,０００万円の特別 控除があるんじゃが、この二つを名義人になっている人がそれぞれ受け ることができるのが共有名義のメリットといえるじゃろ。 他にメリットはありますか？ うむ。あるぞ。通常、年間１１０万円を超える贈与については贈与税が かかるんじゃが、これを回避するために、中古マンション購入の際に 資金をうけた親などを共有名義の所有者とすることで、出資した親にも 所有権が発生するんじゃ。そうすると所有権があるから、贈与税の対象 とならず贈与税がかからんのじゃ。ただし、持分と出資割合が一致する ことが大前提なので、この部分を変える場合などは、税務署等での相談 が必要じゃぞ。 共有名義を上手く利用すれば、税金面でも有利になるんですね。 うむ。そういうことじゃ。