中古マンションのことなら博士と助手にお任せ！

中古マンションの価格って勝手に誰かが決めてるんですか、博士？
もしそうなら、その人に手土産の一つでも持って行けばちょっとは
安くなるんですかね？

残念ながら、中古マンションは市場価格で決められているんじゃよ。
価格が大きく変わることはないんじゃ。

じゃあ、高いほどいいってわけですか。

いんや。仲介業者によって高めに設定されている場合があるから、価格
だけで中古マンションの善し悪しをみてはいかん。同じ条件の他の中古
マンションと価格を照らし合わせてみると良いじゃろう。
それから、売り主が急いでいる場合は、値段を下げてでも売ってしまおう
としている場合があるから、そういう物件がないかよくチェックすること
じゃ。

ところで、そもそも、中古マンションの価格ってどんな要素で決まる
んですか？

うむ。窓からの眺めがよいと、プラスポイントになるぞ。富士山が
見えるところでは、かなりのプラスポイントになるようじゃ。

えー？そうなんですか？まあ、たしかに眺めがいいほうがいいですが。

周りに高層マンションがたくさんあると、マイナスポイントになるんじゃ
また、日当たりが良ければ当然高くなるぞ。南に向いていても、日陰が
多ければマイナスになるんじゃ。マンションの向きでは、南向きが１００
とすれば、東西の向きじゃとマイナス５％で、北向きじゃとマイナス１０％
になるんじゃ。

他にありますか？

もちろんいっぱいあるぞ。
築年数は、古ければ当然安くなるが、管理が行き届いていればプラスの
ポイントとなる。立地条件じゃが、ポイントは都心に近いかどうか、
最寄り駅に近いかどうか、交通機関の便は多いかどうか、周辺環境が良い
かどうかなどじゃ。都心に近くなれば高くなるのは当たり前じゃが、人気
のエリアや人気の路線の沿線じゃと、高くなるぞ。
東京で言うと、京王線、田園都市線、小田急. 京王線辺りじゃ。
物件は駅から近い方が単純に高くなるが、周辺環境が悪いと安くなる。
少し離れた閑静な住宅地にある物件の方が高くなることもあるんじゃよ。
また、近くにショッピングセンターや娯楽施設があると高くなるんじゃ。

どれも、いかに住みやすい場所であり、建物であるかという当たり前の
ことなんですよね。