中古マンションのことなら博士と助手にお任せ！

中古マンションを購入する場合、自分の収入なら一体どれくらいの
価格までＯＫなのか知りたいんですが、博士。

ああ、もうそういうことは全部、金融機関に任せてしまうのがいい
じゃろ。自分の収入と毎月の支払い可能額とボーナス時の支払い可能額
を伝えれば、いくらくらいの物件が買えるか計算してくれるぞい。

けっこう色々とやってくれるものなんですね、金融機関て。
でもまだどこの金融機関を使うかも決まってない場合はどうすれば
いいんですか？

それなら、公式があるぞ。「借りる額÷１００万円×購入資金係数」と
いう式じゃ。購入資金係数とは、住宅情報誌などの巻頭や巻末にでて
くるローン金利の早見表の金額じゃ。これは、１００万円借りたときの
月々の返済額を示しておる。本来の使い方とは逆の使い方になるが、
簡単に計算できて便利じゃぞ。

夢や希望だけではマンションは買えませんからね。購入予算がいくら
なのかまずは決めないとだめですね。

うむ。目的の中古マンションの価格だけを用意すれば良いということに
はならんから注意じゃぞ。購入後は維持費や修繕費、それに駐車場代
なども見越した予算を算出しておく必要があるからな。

購入後に返済でヒーヒー言いたくないですからね。

もしも今、賃貸のマンションやアパートに住んでいるのなら、今の
月々の家賃をローンの月額にするという方法もある。ボーナス時は
それとは別に返済するんじゃ。それなら今とそれほど変わらず無理も
ないじゃろ。そして余裕があったら、繰上げ返済をして返済期間を
短くするんじゃ。

お、それはいい方法ですね。

うむ。わしが実際に使った方法じゃ。